Управлението на общите части на сгради, с повече от 3 самостоятелни обекта, които принадлежат на различни собственици, е уредено в Закона за управление на етажната собственост.
Законът регламентира реда и правилата за вземане на решения, отговорностите на собствениците на самостоятелни обекти, както и техните основни права и задължения по отношение на стопанисването и поддръжката на общите части на сградата. Общи на всички собственици са земята, върху която е построена сградата, дворът, основите, външните стени, вътрешните разделителни стени между отделните части, вътрешните носещи стени, колоните, трегерите, плочите, гредоредите, стълбите, площадките, покривите, стените между таванските и избените помещения на отделните собственици, комините, външните входни врати на сградата и вратите към общи тавански и избени помещения, главните линии на всички видове инсталации и централните им уредби, асансьорите, водосточните тръби, жилището на портиера и всичко друго, което по естеството си или по предназначение служи за общо ползуване. Тези общи части следва да се поддържат и грижи за тях да полагат всички собственици, ползватели и обитатели, в съответствие с предвиденото в Закона за управление на етажната собственост.
Съгласно Закона за управление на етажната собственост, Управлението на общите части обхваща реда и контрола върху ползването и поддържането на общите части и спазването на вътрешния ред в сграда в режим на етажна собственост, както и контрола върху изпълнението на задълженията на собствениците, ползвателите и обитателите, като управлението на етажната собственост може да се осъществява от общо събрание и/или сдружение на собствениците.
Обичайно Етажната собственост се управлява от по-дейни собственици, които съумяват да се справят при разбиране и подкрепа от страна на съседите, когато това не се получава обаче, можете да се обърнете към професионалисти – т. нар. Професионални управители, с които да се сключи договор за управление, като решението за това се взема с мнозинство от 67 на сто идеални части от общите части на етажната собственост.
Професионалните управители могат да бъдат полезни чрез:
- Предоставяне на юридически консултации относно проблеми в Етажната собственост и решения на Общото събрание. Подготвят необходимата документация -правилник за вътрешен ред и др. Изготвя жалби, сигнали, протоколи и други документи до компетентните институции;
- Организират ремонтни дейности на общи части и на самостоятелни обекти: изготвя една оферти с цена, срок и качество на изработката. Изготвя договор за ремонта на общите части. Контролира изпълнението и приемане на ремонтните работи, съставя и подписва приемо-предавателен протокол;
- Изчисляват задълженията на собствениците и събира месечните такси . Плаща всички разходи за общите части на входа – ток, вода, асансьор, почистване и др. Води отчет за събраните средства и извършените плащания.
- Планират годишния бюджет на сградата, изчислява месечна вноска фонд Ремонт и обновление, съобразно идеалните части от общите части в сградата на всеки самостоятелен обект.
- Разяснения и консултации пред събрание на собствениците за позитивите и негативите при участие в такива програми и проекти.
- Изготвяне на документи, получаване на справки и представителство пред институции.
- Разясняване правата и задълженията на собствениците при вземане на решение за участие и кандидатстване по програма/ проект за обновяване на жилищна сграда. При съфинансиране или цялостно финансиране на такъв проект – законосъобразно изчисляване на вноските на всички собственици и съдействие при събиране на средствата.
Списък на дружества предоставвящи услуга професионален домоуправител може да видите ТУК.